jinnian金年会官方网站入口·北京：房价操控方针挂钩相关负责人“乌纱帽”

　　在北京，不管是期房仍是现房，开发商暂失楼盘定价权已是揭露的隐秘。在“新国五条”的调控布景下，近期关于北京市政府将施行最严商品房限价方针的音讯接连传出。

　　据本报记者了解，事实上，限价并非新政，北京早在2011年就经过设置期房预售红线安稳新盘价格，只不过是从近期起，其履行转向揭露化和晋级。

　　北京住建委主任杨斌上月10日揭露表态限价的两条准则，一是不能显着高于上一期项目价格；二是不能高于周边二手房价。

　　“之前也有这么要求，但没有揭露，也没相应的文件，仅仅口头告诉，现在的揭露表态，从实践效果来看，口径严许多，期房和现房提价的空间均被围堵。”一位不肯揭露名字的开发商介绍。

　　“施行严峻的价格管控是当时不得不采纳的办法之一。”一位挨近北京住建委的人士向记者表述，严峻限价背面，是北京房价上涨的压力以及落地最严房价方针责任制的要求。

　　“最近两个月，北京房价涨幅全国居首，现已引起北京市领导不满，并要求建委等相关部门对这些数据进行解说、阐明。”上述人士介绍。最新数据显现，北京4月份新房价格继3月份后，再次领涨一线城市，同比涨幅接连第二个月超越10%。

　　现在北京2013年趋稳的年度房价操控方针现已分化到各区县，作业不力的，将进行约谈和问责。上述挨近北京住建委的人士表明，据其了解，北京市相关领导现已放话，房价操控方针直接挂钩相关负责人的“乌纱帽”。

　　说起自己的买房阅历，杨波就一肚子怨气：“3月份说开盘，到现在还没有开。”他说的是坐落通州的一个刚需项目，其间50多平米的小户型特别让他中意，全款100万元左右。

　　该项目宣扬推200套房源，但包含杨波在内涵售楼处挂号的意向买家现已达500户，他忧虑选不到自己中意的户型、方位，不得不天天电话咨询开盘时刻。

　　本报记者实地造访了解，到现在，通州、大兴、房山区域至少有5家楼盘由于提价问题，预售证“难产”。

　　据悉，北京限价履行晋级的时刻节点是在4月。“之前预售证批阅也会卡，但没有这么严，”通州一位不肯揭露名字的开发商营销总监称，现在的要求是，比较项现在一期和周边二手房，几乎是零涨幅，一点空间都不给。

　　“一直以来，我们都以为，当时建委限的是预价格，其实不然。”一位不肯揭露名字的北京开发商说，“假如仅限预价格，楼盘在实践成交时，还具有必定的提价空间，北京此前预留给开发商的规模是提价5%-10%，而现在一点空间都没有。”

　　记者检查北京住建委的项目公示数据库了解，一般来说，楼盘的预价格会高于实践的成交价格，有的相差5%，有的相差20%。

　　但4月份今后，“开发商要批阅预售证时，需求给建委报两个价格，一个是预价格，一个是许诺价，”上述开发商表明，所谓许诺价便是该楼盘估计入市的价格，也便是最挨近实践成交的价格，在建委的“限价”规矩中，上述两个价格都要限。

　　“房价操控方针的关键在于买卖价格的计算，而非预价格格，假如许诺价批到2万，预价格格就算批到5万也关系不大，也只能依照2万成交。”张大伟表明，经过严卡预价格和许诺价，可以说是约束楼盘在实践买卖中提价的两层保证。

　　在严峻的限价方针下，经过近一个月的相持，因提价问题而打开的预售证博弈开端削减，部分开发商挑选了退让，接连入市。

　　据网易房产数据研讨中心计算，北京新房商场4月份共有13个项目取得预售证，前半月仅3个项目经过，其他10个是在17日今后批复，其间6个是在4月27、28、29日这三天会集批复。

　　“拖一天，便是一天的人力本钱和资金本钱，划不来，十分困难堆集的客源也会丢失，”上述通州不肯揭露名字的营销总监称，“只需不是亏本卖，就入市吧。”

　　但开发商们的苦恼并未就此结束。由于依照新方针，除了经过约束预价格、“许诺价”管住期房提价之外，现房也需求承受建委的价格辅导。此前开发商妄图借期房转现的缝隙被围堵。

　　许多开发商关于现房限价表明不理解。“现房现已建成，产权现已完善归于开发商，不需求预售等相关政府参加批阅的环节，价格控制，从法令来说是行不通的。”一位不肯揭露名字的开发商曾向记者诉苦说。

　　不过，据这位开发商说，建委也很聪明，没有明文要求约束现房提价，“仅仅说，禁绝你现房提价，假如涨了，将会经过后续稽察的方法找你费事，查你楼盘存在的其他问题。”

　　在前述挨近北京住建委的人士看来，在当时房价接连上涨的布景下，严峻的行政性价格管控是不得不采纳的办法，行政本钱高，后期副作用也很显着，下一步的关键在于研讨怎么把商品房列入限价房管控序列。

　　杨斌表明，归入限价房序列办理的规模主要是针对部分合适“夹心层”的商品房，而什么样的人具有购买资历，该类房子再上市需满意怎样的条件，详细细则正在研讨中，并将很快落地。

　　记者得悉，北京市建委接下来将安排开发商座谈，详细参议将部分商品房归入限价房办理，该怎么履行。